Wanneer een bedrijfseigenaar klaar is om verder te gaan en zijn gehuurde commerciële eigendom te verkopen, zijn er een paar verschillende methoden die ze kunnen gebruiken. Ze kunnen het huurcontract overdragen aan een andere huurder, het huurcontract verkopen aan een andere partij of het pand verkopen en terug leasen van de nieuwe eigenaar. Elk van deze opties heeft zijn eigen voor- en nadelen die moeten worden overwogen voordat een beslissing wordt genomen. Het toewijzen van een huurovereenkomst is wanneer de ondernemer een nieuwe huurder vindt om zijn huurovereenkomst over te nemen. Dit is gunstig omdat het elke bezettingsonderbreking voor de nieuwe huurder voorkomt en het de ondernemer ook in staat stelt om huurbetalingen te blijven innen. Het kan echter moeilijk zijn om een gekwalificeerde huurder te vinden die bereid is een bestaande huurovereenkomst aan te gaan. Bij het verkopen van een leaseovereenkomst verkoopt de ondernemer zijn rechten en verantwoordelijkheden onder de leaseovereenkomst aan een andere partij.
Hoe gaat een eigenaar te werk om een koper voor zijn eigendom te vinden?
Een eigenaar van een verhuurd bedrijfspand kan op verschillende manieren een koper voor het pand vinden. Hij kan een agent of makelaar gebruiken om het onroerend goed te adverteren en op de markt te brengen, of hij kan er zelf reclame voor maken. De eigenaar moet bereid zijn potentiële kopers gedetailleerde informatie over het onroerend goed te verstrekken, zoals de huurvoorwaarden, vierkante meters en eventuele recente verbeteringen aan het onroerend goed. De eigenaar moet ook bereid zijn om met potentiële kopers te onderhandelen en eventuele vragen over het onroerend goed te beantwoorden.
Hoe verloopt de verkoop van een verhuurd bedrijfspand?
Bent u huurder van een bedrijfspand en wilt u deze verkopen, dan zijn er een aantal zaken die u moet doen om de verkoop door te laten gaan. U moet de schriftelijke toestemming van de verhuurder krijgen en u moet ook een overeenkomst hebben waarin staat wie verantwoordelijk is voor eventuele schade die tijdens het verkoopproces kan optreden. U moet er ook voor zorgen dat al uw leases en licenties up-to-date zijn en dat al uw vergunningen actueel zijn. Ten slotte moet u ervoor zorgen dat het onroerend goed in goede staat verkeert, zodat het klaar is om te worden verkocht.
Hoeveel geld kan er verdiend worden aan de verkoop van een verhuurd bedrijfspand?
Wanneer een bedrijf klaar is om verder te gaan met hun gehuurde commerciële onroerend goed, zijn er een paar manieren waarop het onroerend goed kan worden verkocht. De eerste optie is om het onroerend goed te verkopen aan een derde partij. Dit kan een ander bedrijf zijn dat op zoek is naar een nieuw pand, of een belegger die op zoek is naar een pand met een reeds gevestigd bedrijf. De tweede optie is om de huidige huurder de woning te laten kopen. Dit kan gunstig zijn voor de huurder als hij op dezelfde locatie wil blijven, en het stelt hem ook in staat om eventuele verhuiskosten te vermijden. De laatste optie is om de verhuurder de woning van de huurder te laten kopen. Dit kan gunstig zijn voor de verhuurder als ze meer panden aan hun portefeuille willen toevoegen, en het stelt hen ook in staat mogelijke leegstandsperioden te vermijden.
